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Die JAR Hausverwaltung

ist spezialisiert auf die Verwaltung von Wohnungseigentum und vermietetem Immobilienbesitz.

Mietverwaltung

Im Rahmen der Mietverwaltung

bieten wir folgende Dienstleistungen...

  • Übernahme und Durchsicht aller Hausunterlagen. Erfassung der Objektdaten in unserer EDV
  • Einrichten eines Hauskontos als Treuhandkonto
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen. Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
  • Anlage der Kaution bei Einzug. Kautionsabrechnung inkl. Zinsnachweis nach Auszug des Mieters
  • Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses. Bearbeitung aller Mieteranfragen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung. Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  • Buchung und Überwachung von Mietzahlungen sowie aller mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungen
  • Mietinkasso und Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten sowie Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus Mietverhältnissen zustehen
  • Ermittlung der jährlichen Betriebskosten. Nebenkostenabrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Ausgaben-Aufstellung für den Eigentümer
  • Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
  • Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten, sofern diese mit dem Verwaltungsobjekt in Verbindung stehen
  • Begutachtungen und technische Bestandaufnahmen. Verhandlungen mit Behörden zur Erfüllung behördlicher Auflagen
  • Regelmäßige Begehungen und Kontrollen des technischen Gebäudezustandes und der Objektpflege
  • Abschluss von erforderlichen Wartungsverträgen und Überwachung der Wartung
  • Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
  • Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
  • Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
  • Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
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