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Im Rahmen der Mietverwaltung
bieten wir folgende Dienstleistungen...
- Übernahme und Durchsicht aller Hausunterlagen. Erfassung der Objektdaten in unserer EDV
- Einrichten eines Hauskontos als Treuhandkonto
- Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen. Abwicklung von Versicherungsschäden
- Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
- Anlage der Kaution bei Einzug. Kautionsabrechnung inkl. Zinsnachweis nach Auszug des Mieters
- Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses. Bearbeitung aller Mieteranfragen
- Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung. Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
- Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
- Buchung und Überwachung von Mietzahlungen sowie aller mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungen
- Mietinkasso und Überprüfung von Mieterhöhungsmöglichkeiten sowie Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus Mietverhältnissen zustehen
- Ermittlung der jährlichen Betriebskosten. Nebenkostenabrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
- Erstellung einer Jahresabrechnung in Form einer Einnahme-Ausgaben-Aufstellung für den Eigentümer
- Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
- Bedienung eventueller Darlehen bei Kreditinstituten, sofern diese mit dem Verwaltungsobjekt in Verbindung stehen
- Begutachtungen und technische Bestandaufnahmen. Verhandlungen mit Behörden zur Erfüllung behördlicher Auflagen
- Regelmäßige Begehungen und Kontrollen des technischen Gebäudezustandes und der Objektpflege
- Abschluss von erforderlichen Wartungsverträgen und Überwachung der Wartung
- Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
- Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten
- Einstellung, Entlassung, Anweisung und Überwachung von Fach- und Hilfskräften
- Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen
Leistungen